溫泰皓與林超群委托合同糾紛一審民事判決書

上海市黃浦區人民法院

民事判決書

（2017）滬0101民初6755号

原告：溫泰皓，男，1982年9月18日出生，住台灣省台北市。

委托訴訟代理人：魏建平，上海彙鼎律師事務所律師。

被告：林超群，男，1950年12月9日出生，暫住上海市。

委托訴訟代理人：李正義，上海市滬南律師事務所律師。

原告溫泰皓與被告林超群委托合同糾紛一案，本院于2016年9月1日作出2015黃浦民丁香花中文版四民初字第285号民事判決。被告不服該判決，向上海市第二中級人民法院提起上訴大地GO。上海市第二中級人民法院于2017年2月10日作出2016滬02民終9504号民事裁定，撤銷本視頻藝術院2015黃浦民四民初字第285号民事判決，發回本院重審。本院受理後,依法組成合議庭,公開開庭進高清高清行了審理。原告委托訴訟代理人魏建平、被告委托訴訟代理人李正義到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

溫泰皓向本院提出訴訟請求：１.判令被告排除妨礙，立即搬離上海市思南路XXX弄XXX号XXX室房美麗噼裡啪啦屋；２.判令被告承擔截至其搬離之日止占用上海市思南路XXX弄XXTV成全X号XXX室房屋期間發生的物業費、水費、電費、煤氣費、有線電視噼裡啪啦資源費等費用；３.判令被告賠償原告自2013年7月15日起至實際搬離動漫TV之日止的損失按每月1萬元計算。訴訟中，原告變更訴請為：１.判免費大地令被告返還上海市思南路XXX弄XXX号XXX室房屋；２.判令被告支付上海市思南MV高清版路XXX弄XXX号XXX室房屋的物業費、水費、電費、煤氣費、有線電高清姑娘視費從判決生效之日起至實際返還之日止；３.判令被告支付自2014年3月1日中文版在線起至實際返還之日止被告使用上海市思南路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋使用費按每高清版GO月1萬元計算。事實和理由：原、被告系朋友關系。原告為上海市思南路X中文版資源XX弄XXX号XXX室房屋下簡稱系争房屋的産權人。原告購入系争房屋時是委托被告成全直播辦理的有關購買事宜。在被告完成購買事宜後，就将系争房屋無故占用。經雙方多次協商，被告始動漫GO終不肯搬離，故原告向法院提起訴訟，請求判如所請。訴訟中，原告補充意見：原告确實自200大地影院4年起委托被告代為出租，但系争房屋實際是被告自己居住，每月按2500元标準支付租金。201國語姐姐4年7、8月，原告因欲出售房屋，曾與被告協商搬離事宜，但被告以大地大地與原告父親有其他經濟往來為由提出一些無理要求。2015年2月，高清版飄雪被告向原告稱該房屋已出租他人，但據原告了解，房屋還是由被告在居住使用。

林超群辯稱，原告訴稱被告非法占用系争房屋與事實不符。原告在2004年委托被告将系争房屋出姐姐大地租。因被告系從事房屋中介服務，曾為原告購買、管理、出售多套房屋，為原告取得重大收益，故原告隻要該GO高清房屋2500元的出租回報，如被告出租該房屋，多出的租金差價都給予被告作為補償，如影院姐姐被告自住，就支付2500元給原告即可。現原告起訴是因為被告已為原告将其他房屋出售完噼裡啪啦成全畢，原告不再需要被告，故要收回房屋。被告認可《委托書》中的第12、13項已經解除，但被告認為在該MVGO《委托書》被解除前仍存在法律效力，鑒于被告在2014年9月已将系争房屋出租給案外人林TV高清某某，租期五年，每月租金2500元，故被告簽訂租賃合同的行為是合法有效的，藝術大地且該租賃合同在公安機關有備案。鑒于此，被告已經完成了原告委托的代為出租的義務。現原告要求收高清姑娘回房屋，被告隻能返還房屋的管理權，并不能返還該房屋。被告願意将收取的2014在線高清年9月起的租金支付給原告，之後的租金由原告自行向案外人林某某收取。另外，動漫好姑娘被告認為原告所訴的每月1萬元的房屋使用費标準過高，應為每月8000元左右。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交GO美麗換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以确認并在卷佐證。根據當事人陳述和經審查确認動漫飄雪的證據，本院認定事實如下：

原告為系争房屋的權利人。

2004年8月20日，原告在上海市公證處簽署《委托書》一份。該《委托書》記載：原直播大地告委托被告作為原告的代理人，就系争房屋以及上海市思南路XXX弄XXX号XXX室房屋代表原告辦理十二國語丁香花項事項，即：代為辦理預購商品房預告登記、房地産轉移登記……代為收樓，代為辦GO高清理購買上述房地産過程中的其他相關事宜，維修并管理房屋，代為進姑娘在線行房地産出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關的文件登記備案手續，并領取《備案證明》，代為GO好姑娘辦理還貸手續，代為辦理退保手續；被告在上述代理權限内就上述房地産所實施的法律行為及所産生的法律國語丁香花後果，原告均予以認可；委托期限自原告簽署本委托書之日起至被告完成委托事項之日止。此後資源姑娘，系争房屋即由被告進行管理、出租。

2014年9月29日，原告發律師函給被告，表示從未允許被告使用系争房動漫免費屋，被告占用房屋的行為屬非法，要求被告在3日内搬離等。201噼裡啪啦TV4年10月3日，被告回函原告，表示被告系經原告正式授權管理系争房免費中文版屋，且原告一直未支付被告代為運作買賣房屋的傭金，故被告希望能商談結清雙方間權利義務，根噼裡啪啦噼裡啪啦據原告此前之委托，被告無法按律師函要求在規定期限内返還房屋管理權。

2015年1月23日，原告作出撤銷委托的書面聲明并辦理公證手續GO美麗。2月4日，原告将該聲明郵寄送達被告。

2015年1月26日，原告向本院提起訴訟。

在2015黃浦民四民初字第285号案件的審理中，被告提供蓋有在線飄雪“上海市公安局黃浦分局打浦橋派出所調查材料專用章”的《房屋租賃合同》、國語資源《境外人員臨時住宿登記單》。該《房屋租賃合同》記載：2014年9月1日，被告以原告飄雪TV的名義與案外人林某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告為出租方，案外人林某某為承租人，原告将系争MV高清房屋出租給案外人林某某，租賃期限自2014年9月15日起至2019年9月1國語成全4日止，每月租金為2500元，押金為2500元，案外人林某某須在每3個月提前3日GO好姑娘前以現金方式支付租金和押金給原告。該《房屋租賃合同》中還記載：案外人林某某在租賃期限内，使用的水噼裡啪啦姐姐、電、煤、閉路電視、清保費及通訊等費用，由案外人林某某按時支噼裡啪啦免費付并保留收據備查。《境外人員臨時住宿登記單》中記載：案外人林某某為台灣地區居民，“抵住宿地視頻直播日期：2014年9月17日”。

在2015黃浦民四民初字第285号案件的審理中，關于系争房屋委托期MV姑娘限内的租金支付情況一節，被告表示租金按每月2500元标準支付至2大地成全014年2月，此前隻有7個月因房屋空置而未付租金，2014年3月至9月則因房屋空好姑娘GO置無需支付租金；原告則表示被告租金支付至2012年12月，加上原告認可被告所述房屋空置7個月，故姑娘資源被告租金實際支付至2013年7月，被告應向原告支付自2013年8月起的租金。後國語飄雪原告調整訴請，表示對2014年2月之前的租金自願放棄，隻主張2014高清版在線年3月起至被告返還房屋日止的租金損失。

在2015黃浦民四民初字第285号案件的審理中，就被告辯稱已将系争房屋出租一節，本院要求被告通知案大地藝術外人林某某至本院接受詢問，但被告稱林某某在國外，無法完成該事項TV噼裡啪啦。

在本案的審理中，經本院釋明後，原告表示其提出的訴請是基于委托合同法律關系，但也GO直播涉及排除妨害，堅持其提出的訴請。原告并表示：被告與案外人林某某可能簽訂了《房屋租賃合同》，但沒有大地姐姐實際履行；被告在履行委托合同時違約，沒有将所收取的租金及時交付原告；因資源動漫為原、被告之間的委托合同關系已經解除，所以被告應該将系争房屋歸還原告；被告實際占用系争房屋免費大地，原告沒有直接的證據證明；原告提出的水電費等費用的訴請以及房屋使用費的訴請，原告均是國語高清版基于委托合同法律關系。

在本案的審理中，被告提供案外人上海景鴻物業管理有限公司兆豐帝景苑管理處于201免費美麗7年6月21日出具的《證明》，記載：被告在2005年5月至2015年12月期高清版美麗間居住在上海市肇嘉浜路999弄兆豐帝景苑小區8号1102室，好姑娘丁香花2016年1月起居住在上海市肇嘉浜路999弄兆豐帝景苑小區8号2402室。

在本案的審理中，被告提供其與案外人洪某1、洪某2于2015年8月31日簽訂的《房屋租賃合同》以及中文版影院《中國工商銀行電子銀行回單》。在《房屋租賃合同》中記載：被告向案外人洪某1、洪某2承租上海市肇資源資源嘉浜路XXX弄XXX号2402室房屋及車位，租期為2016年1月1日至視頻國語2021年12月31日，其中前三年每月租金為31050元，3個月一付。在《中國工大地高清商銀行電子銀行回單》中記載：2015年8月31日，被告向案外人洪某2轉賬支付6在線視頻2106元；2016年1月1日，被告向案外人洪某2轉賬支付36035元；2016年5月27日，被告在線直播向案外人洪某2轉賬支付29280元；2017年1月26日，被告向案國語資源外人洪某2轉賬支付“林超群2402室XXXXXXXX、XXXXXXXX兩影院美麗期房租”117120元；2017年2月16日，被告向案外人洪某2轉賬支付“3.27應付房租加GO資源退1500稅金”60060元；2017年4月17日，被告向案外人洪某2轉賬支姑娘好姑娘付“5.27應付之二個月房租”58560元；2017年7月28日，被告向案外人洪某2轉賬支付“07資源中文版.27房租”58560元；2017年9月25日，被告向案外人洪某2轉賬支付“09.27房租”5美麗GO8560元。

在本案的審理中，被告提供其收取案外人林某某關于系争房屋租金的《收條》，記載：被告于2014年9月直播資源14日至2016年6月21日，陸續收到案外人林某某租金共計82500高清版GO元。

本院認為，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同成全MV。委托人或者受托人可以随時解除委托合同。根據被告的舉證，被告在委托合同的有效期限内，已直播大地根據原告的委托，将系争房屋出租給案外人，該房屋并非由被告實際占用。審理中，原告并無證美麗影院據證明被告提供的經公安機關備案的《房屋租賃合同》虛假或未履行，亦無證據證明是被告實際占高清影院用系争房屋。因此，原告的訴請因缺乏相應依據，本院不予支持。審理中，被告提供的《收條》證明動漫免費被告收取案外人林某某系争房屋租金共計82500元，且被告在訴訟中表示願意将其收取GO美麗的自2014年9月起的租金支付給原告，且原、被告之間的委托合同法律關系已直播影院經解除，因此，被告應當将上述收取的租金82500元給付原告。根據《中華人民共和國合同法》第八條、第美麗影院三百九十六條、《最高人民法院關于适用

的解釋》第九十條規定，判決如下：

一、林超群應于本判決生效之日起十日内給付溫泰皓租金82500中文版飄雪元；

二、駁回溫泰皓的訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共藝術丁香花和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費4180元，由溫泰皓負擔2498元，林超群負擔1682元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起三十日内，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人美麗直播的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判長  王蓓蕾

審判員  馮歆蕊

人民陪審員  石志仁

二〇一八年三月二十三日

書記員  周璇

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